요양원이 아닙니다.60세 이상 독립 생활이 가능한 어르신을 위한 유료 노인복지주택입니다.서울 강남구 자곡동, 대모산 자락.​서울송도병원이 모기업인 95세대 규모 시니어 레지던스입니다.오늘은 그 이야기를 드릴게요.서울특별시 강남구 자곡로 100-21. 시설 개요 및 성격: 서울송도병원이 운영하는 시니어 레지던스​서울시니어스 강남타워는 서울특별시 강남구 자곡동 자곡로에 위치한 95세대 규모의 유료 노인복지주택입니다.2015년 4월 개원했으며, 서울시니어스타워(주)가 운영합니다.가장 중요한 특징은 운영 주체입니다.​모기업이 서울송도병원입니다.의료기관이 직접 운영하는 실버타운으로, 의료·건강관리 측면에서 일반 실버타운과 차별화됩니다.​단지 내 후기고령자를위한 시설과, 데이케어센터 그리고 24시간 상주 의료팀이 혈압·당뇨 등을 방문 체크하고, 서울송도병원과의 의료 연계로 진료·응급처치·입원·수술까지 연결됩니다.​입주 자격은 일상생활에 지장이 없는 60세 이상이며, 부부 중 한 명이 60세 이상이면 배우자는 60세 미만이어도 동반 입주 가능합니다.​건강 진단(문진)을 통해 독립 주거 생활 가능 여부를 확인합니다.항목내용운영 주체서울시니어스타워(주) / 모기업 서울송도병원주소서울 강남구 자곡로 100-2위치대모산 자락 / 수서역 차로 7분 / 삼성서울병원 차로 15분세대수95세대개원2015년 4월전화 한 줄 요약​서울송도병원이 운영하는 강남 자곡동 시니어 레지던스 — 대모산 자락 도심형 실버타운2. 입지: 강남 자곡동, 자연과 도심의 균형교통편분당선 수서역 6번 출구 → 강남03 마을버스 (차로 약 7분)분당선 복정역 3번 출구 → 2412·4425번 버스간선버스 440번, 지선버스 2412·4425번 → 래미안강남힐즈 하차삼성서울병원 차로 약 15분​생활 인프라바로 옆 자곡동복합문화센터 (수영장·문화센터·세곡보건지소·주민센터분소)세곡공원·못골아래공원·해찬솔공원·대모산 등산로못골도서관​솔직하게 말씀드립니다.​수서역까지 도보로는 약 30분, 차로 7분 거리입니다.지하철역이 도보권에 바로 붙어 있는 입지는 아닙니다.마을버스나 차량 이용이 현실적입니다.그러나 이 입지가 주는 강점이 분명합니다.​강남구 자곡동은 세곡지구 내 위치로, 강남이면서도 대모산 자락의 녹지 환경을 갖춘 지역입니다.​바로 옆 자곡동복합문화센터에 수영장·문화센터·보건지소가 있어 단지를 나서지 않아도 생활 편의가 우수합니다.​세곡공원·대모산 등산로 등 산책 환경도 풍부합니다.삼성서울병원까지 차로 15분으로 응급 및 전문 의료 연계가 가능합니다.​ 수서역 차로 7분 → 마을버스·차량 이용 권장 자곡동복합문화센터 인접 → 수영장·문화센터 생활 편의 대모산·세곡공원 → 녹지·산책 환경 풍부 삼성서울병원 차로 15분 → 의료 안전망3. 비용 구조: 보증금 + 월 생활비입주 유형은 5년 임대(소유권 이전 가능 매물도 일부 존재)입니다.식사는 1인 월 60식 의무식 기준입니다.​평형별 보증금 및 1인 생활비 (월 관리비 + 월 식비)타입공급면적보증금1인 월 생활비A53.45㎡ (16평)3억 7,100만원약 183만원B57.39㎡3억 9,928만원약 190만원C81.79㎡5억 6,902만원약 237만원D87.26㎡6억 720만원약 247만원E103.14㎡7억 1,760만원약 277만원​2인 입주 시 식비가 추가됩니다.타입2인 월 생활비A약 250만원B약 257만원C약 304만원D약 314만원E약 287만원월 관리비에는 공용시설유지비·화재보험료·직원인건비·세대청소비가 포함됩니다.세대 난방비·상하수도비·급탕비·전기세·통신료·룸서빙비·세대 수리비는 별도 부과됩니다.​가장 작은 A타입(16평) 기준 보증금 3억 7,100만원에 1인 월 183만원 수준입니다.강남 소재 시니어 레지던스로서 보증금은 높지만, 월 생활비는 합리적인 편입니다.​참고로 2025년 기준 16평(원룸)·26평·31평이 즉시 계약 가능하며, 26·31평은 개인 전세 계약도 가능합니다.4. 의료·건강관리 서비스: 이 시설의 핵심 강점의료간호 서비스모기업 서울송도병원 연계 진료·응급처치·입원·수술단지 내 24시간 상주 의료팀 → 혈압·당뇨 방문 체크연계 병원 및 성인병 센터 이용​건강관리 서비스운동생리학·스포츠의학 전공 운동처방사의 맞춤 운동 프로그램식품영양학 전문 영양사의 질환별 식이요법 상담3차 병원 전문의 연계 및 예약 서비스​운동관리 서비스서울송도병원 운동처방팀 연계 개인별 운동치료연 4회 운동부하검사 및 운동처방당뇨·비만·요통·관절염 합병증 예방 관리수영·탁구·아쿠아로빅·골프·게이트볼 지도​서울송도병원이라는 의료기관이 모기업이라는 점이 이 시설의 가장 큰 차별점입니다.​단순 협약이 아니라 운영 주체 자체가 병원이기 때문에 의료·건강관리 노하우가 깊습니다.5. 생활·안전·문화 서비스식사 서비스영양학 박사가 준비하는 저지방·저염 균형 식단계절 음식·과일로 3끼 전용식당 제공개인 영양처방 식이요법, 특별식(유료)​생활편의 서비스각 세대 에어컨·드럼세탁기·주방 세미 조리시스템 설치접촉식 카드키시간제 가사도우미(유료), 컨시어지(방문 안내·우편물 수발)단지 내 실버마트 운영​안전관리 서비스거실·방·화장실 비상호출 시스템 → 24시간 간호팀 출동복도·엘리베이터 CCTV, 안전바, 걸터앉는 의자너스콜 시스템​문화생활 서비스건강요가·국선도 등 건강 프로그램음악교실·댄스·서예·여행 등 취미 프로그램외부 유명인사 초청 교양강좌연계 기관 강원 인제 오색그린야드 호텔·고창 웰파크시티 이용6. 입주 절차입주 상담 및 문진 (건강 정보 확인 인터뷰)입주 대기 등록 (잔여 세대 없을 시)계약금 입금 (보증금 10%)계약서 작성 (건강검진 결과 등 확인)입주​독립적인 생활이 가능한 경우에만 입주 가능하며, 문진 절차를 통해 확인합니다.​입주 자격이 안 될 경우 연계 너싱홈으로 입주 안내가 가능합니다.7. 어디모셔의 정리서울시니어스 강남타워는 요양원이 아닌 노인복지주택(실버타운)입니다.건강하고 독립적인 생활이 가능한 어르신이 강남 자곡동에서 의료·건강관리를 받으며 생활하는 곳입니다.​ 항목내용시설 유형유료 노인복지주택 (실버타운)입주 자격만 60세 이상, 독립 생활 가능자평형16~31평 (A~E 5개 타입)보증금3억 7,100만원 ~ 7억 1,760만원1인 월 생활비약 183만~277만원운영 주체서울시니어스타워(주) / 서울송도병원위치강남구 자곡동 (대모산 자락)이런 분께 적합합니다건강하고 독립 생활이 가능한 어르신강남 생활권을 유지하고 싶은 경우 (차량 보유)의료기관 운영 실버타운의 건강관리를 원하는 경우자연 환경과 도심 편의를 동시에 원하는 경우부부 동반 입주를 원하는 경우​추가 검토 필요장기요양서비스가 필요한 어르신 (요양원과 다름)지하철 도보 접근이 필요한 경우 (수서역 차로 7분)보증금 3억 이상 부담이 큰 경우요양등급 판정 후 시설 입소가 필요한 경우 (연계 너싱홈 안내)​핵심 인사이트 서울송도병원 모기업 운영 → 의료기관이 직접 운영하는 실버타운 단지 내 24시간 의료팀 상주 → 혈압·당뇨 방문 체크 운동처방팀 연계 → 연 4회 운동부하검사·맞춤 운동치료 16평 1인 월 183만원 → 강남 시니어 레지던스 중 합리적 생활비 자곡동복합문화센터·대모산 → 자연과 도심 편의 균형 수서역 차로 7분 → 차량·마을버스 이용 권장​입주 문의: ​본 정보는 서울시니어스 강남타워 공개 자료(2025년 기준)를 바탕으로 작성되었습니다.보증금·생활비·서비스는 변경될 수 있으니 시설 직접 문의를 병행하시기 바랍니다.​